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一、"房屋买卖合同公证效力如何确定？"
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
二、无产权证的房屋可以作为买卖合同的标的物吗？有法律规定吗？
无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。
三、"房屋产权证未到，合同有效吗？法律如何认定"
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条
四、房产买卖合同不公证有效吗？
公证并不是房产买卖合同生效的必要条件，房产买卖合同不公证但满足以下条件的就有效1.定义强制性规定的行为无效；
2.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
3.租赁物的收益行为无效；
4.违背公序良俗的民事法律行为无效;恶意串通损害他人利益的行为无效。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
五、民法典中的房屋买卖不通过房产证公证有效吗？
对没有房产证的房屋进行买卖时，只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[1]《中华人民共和国公证法》 第三十六条
六、民法典中关于房屋买卖的法律效力如何判断无产权证房屋买卖合同的法律效力
合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。
一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
七、小产权房屋买卖合同是否可以公证？不公证的有法律效力吗？
公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门解决房屋过户手续。首先，经过公证的房屋买卖合同具有肯定的法律效力，两方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》限定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，两方已经完成了房屋交易，但由于无到房管部门解决更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还无完善法律流程，无真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时解决房屋过户，将存在肯定的法律风险，比如原房主到房管部门再次申请补办房屋证并将该房对外进行典质等。公证时通常要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房屋证、土地证等。
八、个人小产权房签合同如何有效？
你好，是集体土地上的房吗？如果是的话，法律上限定禁止买卖。
九、保证法实施前无房屋证的房屋典质，无登记但进行了公证可否有效？
无论是在保证法实施前还是实施后，解决房屋典质必须在房管部门进行登记，无解决房屋证的房屋典质登记，只进行了公证无效力
十、小产权房可以公证吗？如何公证？
购买小产权房需要注意哪些问题1、建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
十一、无房屋证的合同书能否公证，两方认可？
你好，要能证明房屋的权属就能够。
十二、如何处理没有合法产权证明的房屋？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法获到国有土地使用权的单位和个人都能够向土地主管部门申请解决土地证书。土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地表积、使用者等相关信息。土地使用者能够自己使用土地，以出让方式获到国有土地使用权的土地使用者也能够把土地使用权转让、作价给钱、出租或典质。
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