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一、商品房预售合同是否需要备案登记？
该份预售合同是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。即便双方约定了以办理登记备案手续为生效条件，但一方履行了主要义务，比如一方已经支付房款，而另一方接受的，即便没有办理登记备案手续，该合同也是有效的。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条
三、"无房地局盖章可网上备案"
你是二手房房主贪污询问那个？其实购房合同，那么就有事实上给付，符合市场规律，要么是钱，要么是房。你为了维权，你能够对此提议异议。
四、暂住证未办下租房合同能否备案，合同是否有效?
现在这个办暂住证的租房合同的，能够这么写租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提议，甲方收到乙方要求后___天内答复。如认可继续租赁，则续约租赁合同。同等要求下，乙方享有优先租赁的权利。2第八条提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提议终止合同，需提前_____月书面通知另一方，经两方商量后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，通常应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予赔偿。第九条违约职责在房屋租赁期间，任何一方违背本合同的限定，依据事实轻重，按年度须向另一方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未托付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条本合同页数，一式2份，甲、乙两方各执一份，均具有同等效力。甲方乙方年月日
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