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查看完整报告听律网小编为大家整理了关于二手房房合同违约时间的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、二手房交易违约金多久算违约金？
二手房买方违约金的算法1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；温馨提示
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。
二、二手房合同违约处理教程
下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。
三、房屋买卖合同违约，违约金的诉讼时效是多长时间？
一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，房屋买卖合同违约金的诉讼时效特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。三、如当事人因房产合同发生纠纷，具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
四、"二手房买卖中贷款申请时间超过合同约定时间是否违约？"
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
1、守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
2、对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外
（一）法律上或者事实上不能履行
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
五、"二手房合同违约处理的法律规定"
购房合同违约可以协商解决，也可以请调解机构进行调解，还可以去仲裁机构申请仲裁。订立二手房买卖合同之后，一方当事人未按规定履行义务，给对方造成财产损失的，需要承担赔偿责任和违约责任。
六、二手房买卖合同中的违约金约定的规定和注意事项
二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，这是由双方当事人完全的自愿意思来进行协商的。也就是意味着双方当事人申诉果其中一方存在违约行为的话，就可以按照合同当中的约定要求对方支付违约金。
七、二手房屋买卖合同中的违约终止合同时间
通常能够要求另一方合法时限履行合同。案情复杂建议面谈
八、"合同解除时违约金如何计算？房屋所有权人年龄不足18岁适用吗？"
合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同商定或者法律限定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人商定外，《合同法》的有关限定，两方在以下情形下享有合同解除权1.承租人的解除权。;《合同法》第二百三十三条限定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我俩认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第（四）项限定，承租人能够主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应需要以下要件
1、承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应应予承租人解除合同。
2、出租人不于催告的时限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条限定的用语是“能够任意解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与通常的合同解除分别，其立法借口在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所获悉的，承租人将不得主张解除合同。
2.出租人的解除权。
1、承租人违背商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条限定“承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，招致租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告时限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条限定“承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。”
3、承租人未经出租人认可，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款限定“承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。”
3.两方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，两方均能够任意解除合同。《合同法》第二百三十二条限定“当事人对租赁时限无商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的限定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。”
听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百三十三条
[1]《合同法》 第九十四条
[1]《合同法》 第二百三十三条
[1]《合同法》 第二百一十九条
[1]《合同法》 第二百二十七条
[1]《合同法》 第二百二十四条
[1]《合同法》 第二百三十二条
[2]《合同法》 第六十一条
九、二手房购房合同中付款日期没有具体规定，逾期几天算违约？
买房逾期付款要付什么职责， 商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的商定按期足量付款应承受的违约职责。 对于购房人不履行合同第六条的商定，逾期付款应承受如下违约职责1、按逾期时间分别处置，但不作累加。
1、合同中商定的购房人逾期的时间之内，自合同商定的应付款时限的第二天起至购房人事实上全部支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的商定应按购房人逾期应付款的百般之几，具体比率由两方在签订合同时商定。
2、超出合同中商定的付款日子肯定的天数（肯定的天数指在购房合同中两方商量商定并在合同中载明的天数），开发商有权解除合同。 开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几（百分之几指在购房合同中两方商量商定，并在合同中载明的百分率）支付违约金。 开发商要解除合同，购房人在得到开发商认可后，开发商能够不解除合同，但购房人应当在合同限定的付款时限之日起第二天起至购房人事实上全部支付应付款之日止，按日支付违约金。 支付的违约金的比率不能小于第一条的限定比率。
2、两方在签订商品房预售合同时商定的其他方式。
3、两方按上述方式不能达到协议，开发商能够一方解除合同并向购房人追要求赔偿偿。
十、"交易中违约的认定和原因分析"
算违约，可追究违约责任
十一、"二手房合同中规定的违约金是否可以计算在打官司期间?"
我买的是二手房，上面有写没有按时交房产生的违约金，房主不同意给违约金，因为违约金问题没有谈成，后面可以物业交接后再打官司要违约金吗？如果因为违约金问题没有谈成房主说不要违约金就交房，打官司的话，打官司的时间是否能算在违约金之内？可以通过诉讼途径解决
十二、"二手房交易未约定过户时间怎么办？"
你好，二手房交易未约定过户时间，可以在房管局签订补充协议。
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