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一、"关于违约金的法律规定和诉讼程序"
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听律网引用法规
[1]《行政诉讼法》 第八十条
二、"买房后定金被房主违约，如何起诉？"
【问题解析】1、交了定金后，会签订一份房屋预售合同，房屋预售合同中有相关的条款，必须符合相关法律的条文规定。
2、一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金。
3、若是个人原因导致的，是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，只能找开发商进行协商退回，需要找到正当的理由，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
三、"房屋买卖卖方违约的民事诉讼"
您好，您关于房屋买卖卖方违约的诉讼问题，对于卖方违约我国有分别限定，如果是因为不可抗拒因素导致的违约，那么您就算提起民事诉讼也无办法得到赔偿，如果您之前和卖方签订了买卖合同而卖方有意违约的话，您需要写明卖方的违约情形，以及主张违约赔偿。
四、"起诉状应包括开发商违约并拒绝承担违约责任"
1、为民事起诉状2、第一部分是诉讼参与人基本信息。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。原被告如果是自然人的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。如果是机关团体，企事业单位的，要写明单位名称，次行一定要写法定代表人及其职务。如果有诉讼代理人，还应写明诉讼代理人的信息。
3、诉讼请求部分应当写明需要对方给付的具体标的，分点描述。
4、事实与理由部分说明事实情况，应当全面完整，但语言应简洁，不能过于繁琐。一般来说是按照时间的顺序来叙述。事实与理由的最后一段一般是写被告的某行为已经严重损害原告的合法权益，原告相关法律规定，
5、另起一行空四格写“此致”，再另起一行顶格写法院名称。落款写具状人名称、时间。需要具状人手写签名，单位需加盖公章。如有附件需在落款下另起一行列明。
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