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查看完整报告听律网小编为大家整理了关于在签订商品房合同补充协议时，要注意哪些事项？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、签订合同补充协议需要注意什么
【问题解析】1、一般情况下，补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物，不能对主合同进行实质性修改。
2、补充协议对主合同的多数条款不予变更。
3、补充协议不能违反法律。行政法规的强制性规定。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量。价款或者报酬。履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百一十条
二、合同能补充协议约定吗？
合同签完后一些当事人认为自己在签订合同的时候并没有考虑周全，这份合同的对自己来说是会有一定的负担跟压力，于是就打算在合同签完后去重现签订一方补充协议作为补充等等。那么合同能否补充协议约定，合同可以补充协议约定吗？
三、承包合同到期能否签补充协议？有哪些规定？
承包期满后，如果合同的主体和标的数量都不变的情况下，可以签订补充协议。承包合同中，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律依据
2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
四、土地出让合同是否可以签订补充协议？
1、土地出让合同可以签订补充协议。
2、法律依据《民法典》 合同约定不明的补救
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 合同约定不明时的履行
当事人就有关合同约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第六十二条
[2]《民法典》 第六十一条
五、合同补充协议签订的条件和注意事项
【问题解析】
当事人在合同生效后，发现合同就质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或约定不明确的，可以在双方协商一致的情形下签订补充协议。如果不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以其性质参照适用本编规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百一十条
[2]《民法典》 第四百六十四条
六、合同到期后能否签订补充协议？
法律分析
已到期合同不能签订补充协议。补充协议通常是对原合同的补充或者变更，其订立的前提是原合同具有法律效力，而合同到期后失效，其权利义务终止，不具备签订补充协议的前提。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条
七、"买房前如何签订购房合同补充协议？"
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人《示范》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意 所谓补充协议，是指买卖双方意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。 该补充协议的很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
十一、"如何签订房屋买卖合同补充协议，保障双方权益？"
房屋买卖补充协议要怎么签订？有什么要注意的？房屋买卖补充协议是对房屋买卖协议的进行一个补充，也就是说补充协议只是对之前的原合同在未涉及到的条款上进行一个详细的补充说明，比如说您说的没有规定过户费用谁承担这个问题就可以在补充协议中进行约定补充，补充协议就相当于替你再一次地完善了合同，双方的权利义务得到更精确的分配体现。签的时候一定要看清楚补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明，也是购房者能够为自己争取利益的后机会 购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议。从而使自身权益得到最大限度的保护。
十二、"签署商品房买卖合同时，需要注意合同补充协议的注意事项"
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范），该合同比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
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