一、: 我买了房改房，但房产证已过户

一、没有房产证的房改房子过户怎么办理

1.房改房没有取得房产证前无法过户。

2.房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房改房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
法律依据《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条

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二、没有预售许可证买了房能退么

一、没预售许可证买了房能退么()

《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

二、开发商没有预售证，买房定金能退吗？

1.可以要求开发商退款
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三、没有预售许可证买了房能退么

一、没预售许可证买了房能退么()

《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

二、开发商没有预售证，买房定金能退吗？

1.可以要求开发商退款
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