一、没有预售许可证买了房能退么

一、没预售许可证买了房能退么()

《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

二、开发商没有预售证，买房定金能退吗？

1.可以要求开发商退款
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二、没有预售许可证买了房能退么

一、没预售许可证买了房能退么()

《城市商品房预售管理办法》的规定未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

二、开发商没有预售证，买房定金能退吗？

1.可以要求开发商退款
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三、贷款买了新房，但房产证还未办理，如何办理过户？

一、贷款买的新房,还没办房产证,能过户吗？

1、如果没有房产证是无法过户的。

2、原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

二、房产证过户办理流程及注意事项

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换...查看更多

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