一、融资租赁合同的签订需要注意哪些问题？

一、有哪些租赁合同签订需要注意的事项？

1、融资租赁合同出租人的资格
法律法规规定，融资租赁公司是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，融资租赁业务必须由非银行金融机构经营。即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。即并不是任何单位都可以进行融资租赁。

2、标的物的型号、质量或质量标准
由于融资租赁合同中有两个合同关系，所以在签订融资租赁合同时必须注明合同标的的型号及质量或质量标准，以免发生错误。同时，由于融资租赁合同的标的物通常使用的时间较长，所以在签订融资租赁合同时，合同当事人应预先考虑因正常使用等原因造成的磨损或消耗，并在合同中确定一个科学标准，作为区分双方当事人责任的依据。

3、租赁物的交付
融资租赁合同中，租赁物不是由出租人交付给承租人，而是由出卖人直接交付给承租人并由出卖人对承租人承担瑕疵担保责任。

4、租赁物的维修
融资租赁合同中租赁物的维修不是由出租人维修，而是由承租人来维修的。

5、租赁物的最终归属
承租人可以与出租人在合同中约定承租人分期支付租赁物的价款，当价款全部支付完时，租赁物的所有权归承租人享有。...查看更多

二、中介签订房屋租赁合同的程序有哪些？

一、房屋租赁中介合同的主要包含哪些

1、当事人姓名或者名称及住所;

2、中介服务项目的名称、、要求和标准;

3、合同履行期限;

4、收费金额和支付方式、时间;

5、违约责任和纠纷解决方式;

6、当事人约定的其他;

7、签订规范性的代理合同。

引用法规
[1]《城市房地产...查看更多

三、租房时，与二房东签订的合同是否有效?

一、租房子的时候,跟二房东签的合同有效吗

跟二房东签订的合同，只要合同真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零七条
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