一、卖房人需要注意的坑

一、买房子被坑怎么办？

1、有何证据证明合同是假的？章是伪造的？

2、房子是不是存在很关键，直接到现场看不就行了，连房子都不能确定是否存在，公安凭何立案？

3、你买房的时候对方没有出示相关产权证明吗？

4、既然是开发商的合同，那合同主体究竟是你和施工方，还是你和开发商呢？

5、你所说的施工方，是个人还是单位？因为抵账房是抵账给施工单位的，如果你从头到尾都只是跟所谓的施工方代表、法定代表人或者代理人联系，施工方没有任何授权证明或者盖章确认，这事就麻烦了。

5、5万和21万有没有支付凭据？支付给开发商了还是施工方？
建议，在自己掌握的证据并不充分的时候，尝试接触对方，如果对方不配合，直接告知其你将要追究其刑事责任。毕竟钱已经付出去了，要回来是关键，如果现在你直接报警，警察是否能抓到他是个问题，即使抓到他，他有没有钱还你又是一个问题。

二、新房验收注意事项,新房收房注意事项

二、房产中介如何坑卖房者

一、关于与房产中介的纠纷，房子没买成，中介不退中介费，怎么办买房屋被骗退款怎么办

1、房子没有成交中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决；

2、需要注意如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用是无法退回的；

3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

二、关于委托中介卖房如何挑选中介的问题

委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息，如注册资金、公司地址等。除了上述方法，还可以到中介公司探访，询问从业人员有无相应的资格证书。《商品房销售管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业...查看更多

三、怎么起诉卖房违约

一、出售合同违约纠纷起诉要怎么做合同违约要起诉，合同违约起诉的一般流程怎么走？

1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

3、立案后法院程序如下立案-庭前调解-庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）-领取判决-申请执行。
相关法律知识
《民事诉讼法》
第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由;
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

引用法规
[1]《民事诉讼法》 第一百二十一条

二、楼房...查看更多

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