商业用地建住宅的有什么利弊

#房产纠纷

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2023-01-21

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律师解答：
商业用地建住宅的利弊（一）利土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；（二）弊产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据《契税暂行条例》第三条契税税率为３—

５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

引用法规
《契税暂行条例》第三条
 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

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