售楼广告内容没兑现是否属于违约

#房产纠纷

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2023-05-14

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律师解答：
售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告十分明确详细就属于要约。法律依据《民法典》第四百七十二条　要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件（一）具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十三条　要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的符合要约条件的，构成要约。

引用法规
《民法典》第四百七十二条
 《民法典》第四百七十三条

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