架空层计算建筑面积吗

#房产纠纷

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2022-05-20

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律师解答：
架空层一般不计算建筑面积。合同约定具有产权的公共架空层、避难层、结构转换层，层高2.

2米及以上的部分可以计算全部建筑面积，层高不足2.2米的部分可以计算一半建筑面积；合同没有约定具有产权的，架空层一般属于开发商所有。法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

引用法规
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

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