二手房交易合同需注意什么问题

#合同事务

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2023-08-26

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律师解答：
二手房交易合同需注意以下问题

1、房屋已存在租赁的，房屋买卖不影响租赁合同效力；

2、出卖人应当享有房屋的所有权；

3、订立二手房交易合同应当采用书面形式。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

引用法规
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

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