期房抵押应注意什么问题

#房产纠纷

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2023-08-27

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律师解答：
期房抵押应注意的问题

1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人；

2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同；

3、期房抵押必须办理抵押登记。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

引用法规
《民法典》第三百九十四条

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