能否单独办理房屋转移登记

#房产纠纷

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2023-11-03

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律师解答：
不能单独办理房屋转移登记。因为房屋登记实行交易双方共同申请原则；买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性所以需要当事人双方都到场。法律依据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请:（一）因合法建造房屋取得房屋权利;（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;（三）因继承、受遗赠取得房屋权利;（四）有本办法所列变更登记情形之一;（五）房屋灭失;（六）权利人放弃房屋权利;（七）法律、法规规定的其他情形。

引用法规
《房屋登记办法》第十二条

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