擅自出售他人房屋合同是否有效

#房产纠纷

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2024-01-10

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律师解答：
擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。法律依据

2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条　当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

引用法规
《民法典》第一百四十六条
 《民法典》第五百零五条
 《民法典》第二百一十四条

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陈远星 - 浙江晓德律师事务所

陈远星律师个人简介浙江晓德律师事务所专职律师、副主任，中华全国律师协会员。陈远星律师拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验，是一名具有多年执业经验的专职律师，是浙江省最具潜力之一的综合性律所——浙江晓德律师事务所的创始合伙人、高级合伙人、副主任律师。陈远星律师凭借多年的执业经验，在民商事、刑事等领域均有深入研究，也有大量的实操案例。在民商事领域，办理各类民商事案件，包括合同纠纷（买卖合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、特许经营权纠纷、房屋租赁合同纠纷、承揽合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、涉外船员劳务合同纠纷）

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