房地产抵押权的对外效力有哪些

#房产纠纷

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2024-04-27

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律师解答：
房地产抵押权的对外效力有租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，反之抵押权实现，租赁关系解除；在房地产抵押权设定之前存在并登记的用益物权才能具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。法律依据根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

引用法规
《民法典》第四百零五条
 《民法典》第四百一十四条

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陈远星 - 浙江晓德律师事务所

陈远星律师个人简介浙江晓德律师事务所专职律师、副主任，中华全国律师协会员。陈远星律师拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验，是一名具有多年执业经验的专职律师，是浙江省最具潜力之一的综合性律所——浙江晓德律师事务所的创始合伙人、高级合伙人、副主任律师。陈远星律师凭借多年的执业经验，在民商事、刑事等领域均有深入研究，也有大量的实操案例。在民商事领域，办理各类民商事案件，包括合同纠纷（买卖合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、特许经营权纠纷、房屋租赁合同纠纷、承揽合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、涉外船员劳务合同纠纷）

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