如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题

#房产纠纷

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2024-01-15

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律师解答：
进行二手房验房，签二手房买卖合同应当注意的问题有“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖等。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
《城市房地产管理法》第三十八条
 《城市房地产管理法》第三十九条规定的条

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