房屋抵押合同有什么效力

#房产纠纷

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2024-04-20

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律师解答：
房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。法律依据

2021生效的《民法典》第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零七条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

引用法规
《民法典》第三百九十三条
 《民法典》第四百零七条

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