房屋未过户，买卖协议有效吗

#房产纠纷

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2024-05-04

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律师解答：
房屋未过户，买卖协议是否有效要看具体情况来定

1如果买卖双方是出于各自真实的意思表示，那么买卖协议有效。

2如果一方在签订协议是存在重大隐瞒或者提供虚假事实等情形，可申请协议无效并要求赔偿。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十条　买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

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