承租人的优先购买权被侵害怎么办

#房产纠纷

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2024-05-12

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律师解答：
房屋承租人对房屋有优先购买权，若出租人转让房屋给第三人，侵害了承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人进行赔偿。但如果请求法院判决吗，买卖合同无效的法院不予支持。法律依据根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

引用法规
《民法典》第七百二十六条
 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条

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