二次转租的房子该注意什么

#房产纠纷

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2024-05-22

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律师解答：
二次转租的房子该注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同；问清房租包含的，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。法律依据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

引用法规
《城市房屋租赁管理办法》第二十八条
 《城市房屋租赁管理办法》第二十九条
 《城市房屋租赁管理办法》第三十条
 《城市房屋租赁管理办法》第三十一条

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