1、购房者主体资格合法。
2、售房者的主体资格合格。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。法律依据根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法规
《民法典》 第一百四十三条
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