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查看完整报告核心结论听律网结合常见法律咨询场景整理发现，房子抵押贷款不批情况及原因这类问题通常不能只看单一结论，往往要结合实际照顾情况、证据材料和具体争议点一起判断。下文主要从1、 房子抵押银行贷款有担保人，现在贷款等几个常见情形展开，便于先快速看清处理思路。
下文重点看这几类常见情形
1. 房子抵押银行贷款有担保人，现在贷款了人没
2. 房子有没有抵押贷款的情况，要如何查找
3. 具有什么情况房子抵押贷款审批不通过
一、房子抵押银行贷款有担保人，现在贷款了人没
房子抵押银行贷款有担保人，现在贷款了人没这一点，担保人要承担连带责任予以偿还。
担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。
同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。
二、房子有没有抵押贷款的情况，要如何查找
房子有没有抵押贷款的情况，要如何查找这一点，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
实际上扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可
三、具有什么情况房子抵押贷款审批不通过
1、评估价与评估报告出入较大 申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
2、信用不良 虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
3、收入与申请的贷款额度出入大 很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
四、买房子办贷款时，被开发商抵押的房子，这个
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房
在此情况下，购房人与开发商签订的无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
五、房子有贷款还没办理过，还能用门面的房产证
你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵押银行贷款要求商品房、别墅、商住两用房、办公房、商业用房、满五年的经适房、已购公房（有购房合同的成本价房屋，房改房、上市央产房和校产房），满五年的回
房屋抵押银行贷款的程序面签－报评估－银行批贷－到建委做抵押登记－出他项－放款。
房屋质押贷款要求85年以后的商品房、没本全款房、没本按揭房、成本价购房、标准价购房、央产房，商品房、分期按揭房、在银行有抵押的商品房、成本价房、标准价房、不满5年经济适用房、5年以上经济适用房、使用权房产、公
六、家里房子裂了大缝，不能住了，有危险，现在
贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付
所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济
听律网提示房子抵押贷款不批情况及原因落到个案时，往往还要结合现有证据、实际生活安排和争议焦点继续判断，必要时再看是否需要协商或诉讼处理。
如果还需要进一步核对类似情形，可以继续参考听律网整理的法律知识和相关法规依据。
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