1、取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、开发的资金≥总投资的25%；
4、办理预售登记。二、商品房预售步骤
1、办理土地使用证、建设工程规划许可证；
2、办理预售登记，领取预售许可证；
3、签订商品房预售合同；
4、预售合同登记备案；
5、房屋交付后，办理产权登记。法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条
以上这些听律小编为大家整理的商品房预售条件及步骤的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多律师说法，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关律师说法。
