房屋租赁合同效力纠纷与认定

#房产纠纷

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2024-06-19

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律师解答：

1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，中华人民共和国城市房地产管理法第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。

引用法规
《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条
 《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第五十三条

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