律师解答：公寓房有土地使用证，根据《房地产管理法》规定第四十五条，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。法律规定土地是国家的，但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的试用期，而房产证则证明你拥有房屋的所有权。现在的商品房在交易时规定了必须同时拥有房产证和土地证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
引用法规
《房地产管理法》 第四十五条
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