购房过程中有哪些是属于无效合同

#合同事务

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2024-08-10

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律师解答：
购房过程中有以下情况是属于无效合同

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；

2、房屋买卖合同或形式违反法律规定的；

3、属于无效合同的其他情况。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

引用法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条

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