天津公积金贷款政策

#房产纠纷

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2024-08-12

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律师解答：

　　天津市公积金贷款新政策

　　《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定

1、职工购房日期在2019年2月1日之前的，仍按原政策执行，在2019年2月1日（含当日）之后的，按新政策执行。购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以住房交易网签系统中的记载信息为准。

2、公积金新办法明确了三类情形不能申请住房公积金贷款，第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；第二类是离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。

3、贷款额度方面，购首套住房按账户余额20倍计算，购第二套住房按账户余额10倍计算。

　　法律依据

　　《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十四条

　　职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于所购住房价款60%的首付款。

　　贷款额度不高于购房全部价款（私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十五条

　　贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。

　　购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

引用法规
《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十四条
 《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十五条

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