房产证办理逾期违约金该怎么算

#房产纠纷

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2022-08-20

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律师解答：
房产证办理逾期违约金该以合同中约定的逾期办证违约金计算，合同未作约定或约定不明确的该以已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

引用法规
《商品房销售管理办法》第三十四条
 《民法典》第五百八十五条

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万文俊 - 江西朗秋律师事务所

万文俊，南昌大学学士学位，通过了国家司法考试，取得了国家法律职业资格证书和律师执业资格证，江西朗秋律师事务所专职律师、南昌市中级人民法院信访接待律师、法律援助律师。法学理论功底扎实，具有强烈的社会责任感，多次积极投身于社会的法律援助事业；实务经验丰富，代理了大量不同类型案件的诉讼业务；万文俊律师长期坚持尽心尽力为当事人服务，提供优质专业的法律服务，对于当事人委托的案件认真负责、兢兢业业，以最大限度地维护当事人的合法权益作为出发点。

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