房屋未消防验收租赁合同有效吗

#劳动纠纷

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2022-08-25

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律师解答：

根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋未消防验收，租赁合同符合以下条件时有效

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一般情况下，房屋是否经过消防验收不影响合同效力。

《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《商品房屋租赁管理办法》第六条第一款规定，有下列情形之一的房屋不得出租

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

引用法规
《民法典》第一百四十三条
 《民法典》第五百零二条
 《商品房屋租赁管理办法》第六条
 《民法典》第一百四十三条
 《民法典》第五百零二条

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