一房数租的情况下如何确定承租人

#房产纠纷

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2022-09-14

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律师解答：
一房数租的情况下确定承租人如下一房数租房屋归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有房屋的归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有房屋且登记备案的归合同成立在先的一方使用。法律依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

引用法规
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条

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