地役权的法律特征有哪些

#房产纠纷

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2022-10-11

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律师解答：
地役权的法律特征有

1、地役权是存在于他人土地之上的权利；

2、地役权是为自己土地的便利的权利；

3、地役权按照合同设立；

4、地役权具有从属性和不可分性。法律依据《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

引用法规
《民法典》第三百七十二条
 《民法典》第三百七十四条
 《民法典》第三百八十一条

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