房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第229页-听律网

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承租人不享有优先购买权的情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。法

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2024-06-01

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房东死亡构成解除合同的理由吗

房东死亡不一定构成解除合同的理由。租赁关系有效成立后，一方当事人死亡的，死亡一方当事人的继承人对其基于合同所产生的权利义务是应当继承的。所以，该租赁合同在法律上，对房产所有人的继承人同样有效，该继承人须受该租赁合同的约束。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条依法

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2024-06-01

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借名买房房子到底算谁的

借名买房房子算实际出资人的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。法律依据：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当

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2024-06-01

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宅基地可以买卖吗

宅基地可以买卖，但需符合下列条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。法律依据：《土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、

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2024-06-01

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租房定金是否可以返还呢

租房定金符合一定条件的，可以返还。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

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2024-06-01

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哪些无证房可获得拆迁补偿

下列无证房可以获得拆迁补偿：一是祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；二是城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；三是20世纪50-60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；四是合规老房子。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

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2024-06-01

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房产纠纷通话录音能作为证据吗

经过查证属实的通话录音可以作为证据。证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据种类证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料

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2024-06-01

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购房者单方解除购房合同的合法情形

购房者单方解除购房合同的合法情形：1、不可抗力。2、卖方违约，卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押的，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第

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2024-06-01

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商品房认购书的效力是什么

商品房认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购

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2024-06-01

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哪些商品房不能转让

下列商品房不能转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。法律依据：《城市房

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2024-06-01

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