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房产纠纷
张琳
张琳律师
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一般情况下卖房毁约证据充分的官司必输。卖家毁约买家可以选择解除合同,由卖家支付违约赔偿金;买家拒绝行使合同解除权的,可以要求卖家继续履行该合同、采取相应的补救措施。法律依据:《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和
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2022-03-24
史锁
史锁律师
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确认房屋买卖合同无效如下:主体不适格的合同无效;恶意串通损害他人合法权益的合同无效;以虚假的意思表示签订的合同无效;违背公序良俗的合同无效;损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行
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2022-03-24
史锁
史锁律师
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土地承包权可以有偿退出。国家允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让承包地,鼓励土地承包权规范有序流转。退地应当充分尊重农民意愿,切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。法律依据:《农村土地承包法》第二十七条 承包期内,发包方不得收回承包地
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2022-03-24
杨青松
杨青松律师
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避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
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2022-03-24
杨青松
杨青松律师
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二手房逾期卖房经双方协商一致可以继续卖。买方逾期支付房款卖方催告后三个月内仍未付款的、卖方逾期交房催告后三个月内仍未交房的均可以解除合同、要求对方赔偿损失,当事人拒绝行使解除权的,可以要求对方继续履行、采取补救措施。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解
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2022-03-24
张牡
张牡律师
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农村的房子办理房产证需要携带身份证、户口本、婚姻证明、土地证、村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,确认批准缴纳相应税金,凭完税证明领取房产证。法律依据:《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。
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2022-03-24
张牡
张牡律师
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没房产证的房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有
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2022-03-24
张牡
张牡律师
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买房过户后30日内拿房产证。买房办理过户手续应当提交身份证、户口本、购房合同、产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除
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2022-03-24
张牡
张牡律师
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房产证还没办下来不能加子女名字。房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证还没办下来的房产存在没有产权证明的障碍,不能依法办理产权变更登记手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司
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2022-03-24
张牡
张牡律师
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  短租房具有租赁期较短的特点,因此出租人和承租人之间对对方的审核较为宽松,容易产生以下法律风险:  第一,租赁期过短,租赁关系不稳定,优先续租权约定不明确,租赁期到期后出租人拒绝继续出租或者承租人拒绝继续承租,都可能会造成一定的损失;  第二,因租赁期较短,短租房的出租人很多是
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2022-03-24
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