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宅基地使用权变更登记

宅基地使用权变更登记

诊断报告 报告编号:NO.20240927*****

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农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。

一、宅基地使用权如何进行变更登记

宅基地使用权变更登记需要填写变更土地登记申请书,提供证明材料说明变更依据和变更,行政主管部门土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属与地籍测量,审核通过更换宅基地证书。
法律依据
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条
[1]《城市房地产管理法》 第十八条

二、宅基地使用权变更登记手续是

一、变更工作程序
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
二、变更基本条件

1、申请人户口必须在本村

2、申请人户口必须是农业户口

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
三、需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

2、当地公安局派出所的证明

3、申请书一份、委托书一份

4、宅基地使用权登记表

5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件

6、更正后填写的土地登记卡三张

三、怎么避免使用权登记错误?

1、农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证,农村集体所有的土地经依法征收后属国有土地,不应再颁发集体土地所有权证书,如出现错误登记,应当予以纠正。

2、一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记;二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正,并注销该权利证书。

四、土地使用权法人变更登记流程是什么?

需要经过申请、受理、审查审批等过程。土地使用权变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等发生变更而进行的登记。只有经土地登记部门记载于土地登记簿,载明权利范围,才可明确权利人的权限,确定权利人的权利范围。

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