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查看完整报告一、房产过户需要离婚财产归属协议书吗？具体是怎么规定的。
办理房产过户手续，需要提供离婚的财产协议书，不需要缴纳契税，夫妻俩离婚时可以签协议，明确房产和财产的分配问题，孩子的抚养权归属问题，也可以直接向法院起诉，通过法律途径来分割房产。
二、失踪人员离婚财产如何分割？
1、坚持照顾子女和女方利益的原则；目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，才能避免妇女和儿童因分割财产所造成的生活水平下降和生活困难，保证儿童的健康成长。
2、照顾无过错一方的原则；离婚案件，在财产分割时无过错方有权请求损害赔偿，适当多分。一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。
3、公平原则；在离婚财产分割时适用公平原则，就是要一方面合理分割夫妻现有的共同财产；另一方面还应清算夫妻的经济利益。例如，夫妻双方对家务劳动、扶养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的患病方，等等。这是公平原则在夫妻共同财产分割中的体现，需要司法工作人员科学、正确地适用。
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。也就是说夫妻对共同财产享有所有权，有权处理自己的财产。约定优先于法定有利于减少家庭矛盾，有利于促进家庭和社会的协调发展，如果约定协商处理不了，则可以通过诉讼来处理。依据《民法典》的规定，自然人下落不明的，下落不明的时间，自其失去音讯之日起计算。如果是因战争原因下落不明的，下落不明的时间自战争结束之日或者有关机关确定的下落不明之日起计算。
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