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查看完整报告一、不能分割办理个人土地证的原因
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。
二、办理土地使用证的流程是什么？办理土地证可以委托人代办吗？
办土地使用证可以委托人办理，流程是需要携带企业工商执照（复印件，法人机构代码证（复印件）以及转、受让双方法人机构代码证（复印件，到相关部门办理过户手续，之后等待通知即可。具体情况有可能会有变动，但是基本流程大方向不变，我们一起了解一下。三、土地使用证个人可以办理吗？
随着我国经济的不断发展，公民的经济水平也在不断的提高，因为我国国家现阶段是实行的土地国有制，所以企业或者个人在使用土地时都要办理土地使用证，那么土地使用证可以个人办理吗?按照我国的相关规定，当事人提交相关的材料到国土资源局办理房产证即可。
四、可以委托办理土地证吗
可以委托办理。办理土地证的流程如下申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。
五、土地使用证可以办理过户吗？
1.符合法定条件的土地使用证可以过户。
2.集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
3.国有土地又分为划拨和出让性质。 划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。 如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费
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