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查看完整报告一、公寓产权40年，40年过后怎么办
公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
二、房子产权40年到期后怎么办2023年
40年产权的房子产权住宅建到期后可以续期。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
三、小产权房40年到期怎么办2023年
处理如下1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。《城市房地产开发经营管理条例》第九条房地产开发主管部门应当房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第九条
法律依据
根据《不动产法》第一百一十五条，公寓房产所有权的期限不得超过40年，到期后如果续费，续期的期限为房屋租赁合同约定的期限。
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