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查看完整报告一、商业物业管理费包括哪些项目？商业物业物业管理费包含哪些项目
1、公司职员的工资和福利等。
2、物业共用设施的运行、维护费用。
3、物业管理区域打扫清洁、绿化和秩序维护的费用。
4、办公费用。
5、物业管理公司固定资产折旧的费用。
6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
四、物业管理费包括哪些项目？
一、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
风险提示物业管理费的收取要遵循以下原则
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
5、公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。
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