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查看完整报告一、开发商擅自改变小区规划如何维权？法律上的标准有哪些？
【问题解析】
开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。
商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十四条
二、小区业主维权法律途径合同、调解、诉讼
1、对本地房地产业行政部门主管机构提到行政裁决、行政诉讼法。
2、对房地产商、物业管理服务企业提到民事诉讼上的毁约或侵权行为之诉。毁约中的“约”指买房的买卖协议、小区业主与物业管理服务企业签署的物业管理合同书。侵权行为中的“权”包含中国公民的私有权不会受到侵害的支配权、小区业主享有高品质的物业管理服务服务项目及其定居自然环境的支配权、中国公民的消費利益等人身自由权和财产权。发生这类纠纷案件时小区业主能够将纠纷案件诉至人民法院或立即向本地大家法院起诉，要求人民法院依规履行监督权以处理纠纷案件。
3、递交诉讼行政单位诉讼。它是指小区业主与物业管理服务企业彼此产生纠纷案件后，依据在我国《仲裁法》第4条的要求，按照物业管理服务企业中的仲裁条款或是纠纷案件产生后自行签订的仲裁协议，将纠纷案件报请有自主权的仲裁委员会即物业管理服务企业。
听律网引用法规
[1]《仲裁法》 第4条
三、小区业主自治需要哪些手续，是否需要法律支持？
小区业主实施自治管理体制的时候并不需要办理任何的手续，基本上就是先推选出了业主委员会，然后再由业主委员会和物业公司进行充分的沟通，物业委员会和物业公司相互配合管理好小区的这些琐碎的工作就行了。业主自治在实际操作中也没有多么的复杂。
四、小区业主维权的最佳方法
您好，关于小区业主能怎么维权这个问题，我的解答如下,1、业主维护自身权益，应该从明确自身权益哪里受到损害出发，业主是小区的主人，有问题可以直接与物业公司交涉，但最好的办法是通过业主委员会与物业公司交涉，因为业主委员会是全体业主的代表，力量要比个人大些；
2、收费是否过高要有依据的，我国规定业主委员会没成立前物业管理费收费标准由物业公司向物价局申报，物价局审批公布或下文后就是合法的；如果业主委员会已经成立，物业管理费标准由业主委员会与物业公司协商一致后再向物价局备案后就是合法的。所以如果收费标准符合上面的条件就是合法的，如果个人有问题是没有用的，但可以向业主委员会提出你的问题，业主委员会如果支持你的问题会代表业主向物业公司交涉的；
3、关于物业服务不到位的问题，主要的依据是物业管理合同，如果对照合同物业管理的服务确实不到位，业主可以自己向物业公司交涉，当然最好是通过业主委员会来交涉了。
视具体情况而定。
建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。
五、小区车辆交通事故索赔费用计算方法
⑴ 无财产争议案件普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 [
2] ；
⑵ 法律文书代为撰写、修改、审查法律文书，法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费；
⑶ 律师见证法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。
⑷ 代办公证律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费；
⑸ 律师函及法律意见书为委托方出具律师函或法律意见书，相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。
⑹ 律师调查按调查事项协商收费。
六、社区法律服务寻找律所的建议
律师都是要赚钱的，没有大律师愿意搞什么社区居民法律咨询。这种事只有小律师事务所才会接的。
七、小区物业纠纷适用法律的
《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第十条
八、在小区办中介需要什么手续?
去工商局注册，具体手续工商会给你手续
九、在小区里搞社区服务，侵害业主权益，该要如何维权？
谁侵害找谁赔，更多帮助私信我吧。 如有疑问可电话或当面询问。欢迎来电询问您的法律问题，在我的本领范围能够给您提供一些解决思虑和法律途径。
十、小区中介需要注册的必要条件及注意事项。
要看你办什么样的中介，隶属公司还是个体。
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