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查看完整报告听律网小编为大家整理了关于不准涉外房产有哪些？ 去世后房产过户需要材料有哪些的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、"不得销售的涉外房产有哪些？"
1、涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有
1、未持有房屋所有权证的;
2、虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;
3、涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的;
4、尚欠国家房地产税费的;
5、已被批准列为城市建设规划用地范围内的;
6、经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的;
7、因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。
2、法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条
二、不得销售的涉外房产有哪些
不准销售的涉外房产有未依法取得房屋所有权证的房屋；涉外企业改建、扩建后未办理变更登记手续的房屋；具有涉外争议的房屋；涉外抵押合同尚未注销的房屋；拖欠国家房产税费的房屋；已列为城市建设规划用地范围内的房屋；法律限制交易的房屋。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
三、去世后房产过户需要的材料有哪些？
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料
6、房屋所有权证书。
7、继承公证。
8、继承人身份证及复印件。
9、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
四、哪些房改房不能购买，有哪些相关的规定？
法律分析
下列房改房不能买以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书等法律规定的不得转让的情况。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法规
[1]《中华人民共和国房地产管理法》 第三十八条
[2]《中华人民共和国房地产管理法》 第三十九条规定的条
五、现在安置房过户的材料有哪些
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4、被安置人身份证复印件；
5、拆迁安置协议；
6、房屋移转过户申请书；
7、房屋权属登记申请书；
8、测量分户平面图；
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
六、没有房产证的房子如何交易，有哪些相关规定
法律咨询解答
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
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