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上海土地征收法律咨询

上海土地征收法律咨询

诊断报告 报告编号:NO.20260128*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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一、律师如何处理上海土地征收纠纷 按标的额比例收费1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%;3、100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费

一、"上海土地征收纠纷律师收费标准"

按标的额比例收费

1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-

12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;

2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为

5%-

7%;

3、100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-

5%;

4、1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-

3%;

5、1亿元以上部分收费比例为0.

5%-...

二、征收土地承包费律师函是如何处理的?

土地承包合同

三、"土地征收维权律师收费"

(一)不涉及财产关系的案件,

3000元/件,可上浮50%,下浮不限;
(二)涉及财产关系的案件,按争议标的额比例,在规定的幅度内,分段按比例累加收费
诉讼标的额 收费比例
1万元以下 (含1万元) 500元—1500元/件;
1万元至10万元(含10万元)

2%—

5%;
10万元至50万元(含50万元)

1.

7%—

3.

5%;
50万元至100 万元(含100万元)

1.

4%—

2.

8%;
100万元至500万(含500万元)

0.

7%—

1.

5% ;
500万元至1000万元(含1000万元)

0.

4%—

0.

8%;
1000万元以上部分,按最高不超过

0.

4%, 双方协商确定。
案件同时涉及财产和非财产关系的,按较高者计算。
(三) 二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费,但在上阶段曾接受委托并收取费用的,本阶段应减半收费。
(四) 涉及财产关系的案件,经双方协商实行风险代理的,最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的48%。

四、"征收企业土地如何处理?"(新如何处理征收企业的土地)

【问题解析】
征收企业土地的,需要对企业给予一定经济补偿,补偿由征收部门和企业协商,协商一致签订补偿协议书。
征收企业土地补偿可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算。
房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估,可以实际评估时间点计算重置价值,可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算,可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
企业拆迁评估的步骤是

1、选择机构;

2、签订合同;

3、进行现场评估;

4、宣传说明;

5、递交报告;

6、申请复核;

7、申请评估。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条

五、"如何解决土地征收纠纷?"

土地征收纠纷的解决方式是

1、协商解决,达成协商一致意见;

2、调解解决,请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解解决,也可以请求他人或者其他组织调解解决;

3、仲裁解决,提交当地仲裁部门进行仲裁,仲裁裁决书发生法律效力后,当事人拒不履行生效的仲裁裁决的,仲裁机构不可以强制执行,双方当事人只能另行申请人民法院强制执行;

4、提取诉讼。法院一般会坚持“能调则调,当判则判,调判结合、案结事了”的原则,对于无法调解的案件,及时作出判决。《民事诉讼法》第九十三条规定,人民法院审理民事案件,当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第九十三条

六、征收土地的审批程序。

《物权法》第四十二条规定“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”被征收的土地应当符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划的征收土地,我国《土地管理法》规定:征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批,国务院对“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”履行审批手续。日常生活当中征收土地,它有一套完整的流程的规定,并不是说当事人随意的来进行一个规定的,而这就意味着包括农民的土地征收的补偿款项的话,都是由具体的法律文件来进行明文规定的。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第四十二条

七、征收土地报批程序如何进行土地征收?

  第一步发布征地通告  由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征土地的村集体经济组织和村民征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。  第二步征询村民意见  由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府,就征地通告的征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。  第三步地籍调查和地上附着物登记  由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并由国土资源局现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。  第四步拟订“一书四方案”组卷上报审批  由县或市级国土资源局征询、听证、调查、登记情况,按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即“建设用地说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

八、土地管理部门如何处理政府征收?

三、征地赔偿花费事项1、土地赔偿花费地单位依法对被征地的乡村集体经济组织因其土地被征收导致经济损失而支付的一种经济赔偿。

2、青苗赔偿花费地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种赔偿花费。

3、附着物赔偿花费地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种赔偿花费。

4、安置补贴费。用地单位对被征地单位安置因征地所导致的多余劳动力而支付的赔偿花费。四、征地赔偿准则数额1、各项征地赔偿花费的具体准则、金额由市、县政府依法准许的征地赔偿安置方案限定。

2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地赔偿费、安置补贴费的赔偿准则):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按限定支付的土地赔偿费、安置补贴费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水准的,可增加安置补贴费。但土地赔偿费和安置补贴费的总和不得超出土地被征收前三年平均年产值的30倍。五、赔偿花费的管理、归属(一)各项赔偿花费由被征地单位收取后,按如下方式处置:

1、土地赔偿费、依法应支付给集体的安置补贴费、集体所在的青苗赔偿费和附着物赔偿费,由被征地单位管理和使用。

2、青苗赔偿费和附着物赔偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补贴费的归属、使用:

1、由乡村集体经济组织安置的,支付给乡村集体经济组织,由其管理和使用。

2、由其他单位安置的,支付给安置单位。

3、不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员认可后用于支付被安置人员的保险花费。

九、"如何处理对征收土地不认可的情况?"

你好,我国已经明令禁止强制占地、强制拆迁,强制措施必须有相应的审批手续,建议及时委托律师介入维护您的合法权益

十、上海林地征收款分配纠纷的律师费用

委托律师打官司,律师是要收取一定的律师费。那么委托律师办理人身损害赔偿的律师费收取标准是什么?在下文为大家浅要的分析一下。 一、人身损害赔偿律师费收取标准 律师收费的标准,按照《律师收费管理办法》的规定,有两种收费标准政府指导价和市场调节价。政府指导价是由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定,对于人身损害赔偿案件,按照规定,实行政府指导价,具体是多少需要由当事人和律师协商沟通。 《律师收费管理办法》 第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价 (一)代理民事诉讼案件; (二)代理行政诉讼案件; (三)代理国家赔偿案件; (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人; (五)代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 二、人身损害赔偿标准 《民法典》第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

1、医疗费 医药治疗费的赔偿,一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或病历、处方认定。必要时,可以委托法医予以鉴定。 所在地治疗医院,一般是指距离受害人住所或侵权行为发生地较近的医院。 受害人先后到数个距离基本相等的医院治疗的,一般应认定最先就诊医院的医疗费,但该医院治疗失误或有其他特殊情况的除外。 应经医务部门批准而未获准擅自另找医院治疗的费用,一般不予赔偿。 受害人重复检查同一科目而相同的,原则上应仅认定首次的检查费用,但治疗医院确需再行检查的除外。如检查不一致,确诊之前的检查费用均应认定。 受害人擅自购买与损害无关的药品或治疗其他疾病的,其费用不予赔偿。 受害人确需住院治疗或观察的,其费用应予赔偿。但出院通知下达后故意拖延,或治疗与损害无关的疾病而延长住院时间的,其延长期间的住院费不予赔偿。 受害人进行与损害有关的必要的补救性治疗的费用,应予赔偿。 在诉讼过程中,治疗尚未结束的,除对已经治疗的费用赔偿外,对尚需继续治疗的费用,经有关医疗机构证明或者经调解双方达成协议的,可以一次性给付;也可以依照民事诉讼法的有关规定,告知受害人在治疗结束后另行起诉。

2、误工费 受害人误工日期,应当按其实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。 受害人有固定收入的,误工费的赔偿应当按照其收入的实际损失计算。 固定收入,包括工资、资金及国家规定的补贴、津贴,但不包括特殊工种的补助费。 奖金,以受害人上一年度本单位人均奖计算,超出奖金税计征起点的,以计征起点的,以计征起点为限。受害人受害前由于自身原因无奖金收入的,其次奖金不予计算。 受害人无固定收入,或者受害人是承包经营户或个体工商户的,其误工费的赔偿,可以参照受害人前一年的平均收入或者当地同行业、同工种、同等劳动力的平均收入酌定。如依法应向税务机关纳税的,应以税单为据。 受害人依法从事第二职业的,其实际减少的收入,应当予以赔偿。 受害人是另谋职业的离、退休人员的,其误工费的赔偿可以区别以下情况处理

1、符合政策法律规定的,其实际减少的收入应予赔偿;

2、违反政策法律规定的,其赔偿要求不予支持。 受害人无劳动收入而要求赔偿误工费的,不予支持。如果受害人是家务劳动的主要承担者,因受害确实无法从事家务劳动造成其他家庭成员负担过重的,可酌情予以经济补偿。 受害人的实际收入高于当地居民平均生活费三倍以上的,按照三倍计算。

3、伙食费 住院伙食补助费,按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数赔偿。

4、护理费 受害人受害后的生活自理能力,一般应以法医的鉴定或者治疗医院出具的证明认定。 受害人生活确实不能自理的,其护理费应予赔偿。 护理期限,可以委托法医鉴定;也可以受害人的实际损害程度、恢复状况并征求治疗医院的意见后酌定。 护理人员一般设一至二人,但确有必要的除外。 护理人员有收入的,护理费的赔偿可以按照本意见关于误工费的规定计算。 护理人员无收入的,护理费的赔偿可以按照当地居民平均生活费标准计算。

5、交通费 受害人到所在地医院治疗或者必须转院治疗的,其本人和必要的护理人员的交通费应予赔偿。 交通费的赔偿,一般应以公共电(汽)车、火车的硬座、轮船三等以下舱位等的收费标准计算。但伤情危急,交通不便或当地无上述车(船)的除外。 交通费的票据应与就医次数相符。票据少于就医次数的,一般可实际票据认定;票据多于就医次数的,应以实际就医次数认定。

6、住宿费 必须到外地医院治疗的受害人,因医院无床位或其他原因的限制确需候诊且伤情不允许往返家中,或者往返家中的交通费高于住宿费的,其本人和必要的护理人员的住宿费应予赔偿。 住宿费的赔偿,可以按照当地国家机关一般工作人员的出差住宿标准计算,以住宿费的收据为凭。

7、营养费 经法医鉴定或治疗医院证明,受害人伤情严重,确需补充营养食品作为辅助治疗的,其费用可以酌情赔偿。 营养费的赔偿,可以按照当地居民平均生活费标准的百分之四十至六十的比例计算。应赔偿的期限,可以委托法医鉴定,也可以在征求治疗医院的意见后酌定。 侵害人探视受害失时携带的食品,一般应当视为赠与。

8、残疾赔偿金 侵害他人身体致其丧失全部或部分劳动能力的,应当赔偿残疾赔偿金。 依照法医学的鉴定标准,残疾者丧失劳动能力的程度分为十级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的按五年计算。 残疾者的误工费与残疾赔偿金不得重复计算。以残疾者定残之月为界,之前由侵害人赔偿误工费,之后由侵害人赔偿残疾赔偿金。

9、残疾用具费 因残疾需要配制补偿功能的器具的,应当治疗医院的证明或法医意见,结合使用者的年龄、我国人口平均寿命、器具使用年限等因素,按照普及型器具的费用计算赔偿数额。

10、丧葬费 丧葬费,一般包括运尸、火化、普通骨灰盒和一期骨灰存放等费用。 丧葬费,按照侵权行为地的丧葬费标准支付。 死者家属拒不执行有关部门限期殡葬决定而增加的费用,不予赔偿。 死者家属违反有关殡葬的规定,大办丧事增加的费用,不予赔偿。

11、死亡赔偿金 因侵权致人死亡的,应当支付死者家属一定数额的死亡赔偿金。 死亡赔偿金,按照当地居民平均可支配收入计算,赔偿二十年。死者满六十周岁以上的,年龄每加一岁减少一年;七十五周岁以上的,赔偿五年。

12、生活费 依靠受害人实际抚养的人,是指受害人死亡或丧失劳动能力以前实际扶养、赡养、抚养而无其他生活来源的人。 依法应当由受害人抚养的人,在受害人死亡或丧失劳动能力前不需要其实际抚养,而在受害人受害后至人民法院裁决前丧失了生活来源,其要求侵害人支付必要生活费的,应予支持。 受害人至人民法院裁决前出生的子女有权要求侵害人支付必要的生活费。 受害人是唯一抚养人的,侵害人应承担依靠受害人实际抚养的人的全部的必要生活费;如还有其他抚养人,侵害人应承担受害人承担的相应份额。 被抚养人的必要生活费,按照当地居民生活困难补助标准计算。对不满十八周岁的人抚养到十八周岁。对无劳动能力的人抚养二十年,但六十周岁以上的,年龄每增加一年减少一年;七十五周岁以上的按五年计算。对其他的被抚养人抚养五年。

13、抚慰金 精神损害抚慰金是因侵害人的侵权行为给受害人造成肉体痛苦或身体伤残、死亡的同时,给受害人或受害人的近亲属造成精神痛苦和创伤的一种经济补偿方式。精神损害抚慰金的具体数额,由法院实际情况酌情判决。 律师提供服务是需要收取费用的,专业的律师可以为您更好的解决问题。如果遇到人身损害赔偿问题或者对律师收费不清楚,建议大家登录平台委托或咨询专业律师,实惠的价格,实战经验丰富,严谨的服务态度。

听律网引用法规
[1]《律师收费管理办法》 第四条
[2]《律师收费管理办法》 第五条
[3]《律师收费管理办法》 第六条
[1]《民法典》 第一千一百七十九条

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