未经融资经营许可出租人签订融资租赁合同是否有效？

未经融资经营许可出租人签订融资租赁合同是否有效？

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一、未取得融资经营许可的出租人签订的融资租赁合同是否有效？

1、未取得许可证的，不会影响融资租赁合同的效力。

2、《中华人民共和国民法典》
第七百三十八条
依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百三十八条

二、非产权人签署的租赁合同是否能生效?

非产权人签署的租赁合同不一定有效。相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意私自转租的，出租人可以解除合同。第三人可以要求转租的一方赔偿。也就是说，如果产权人同意非产权人转租的，则合同有效，反之无效。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

三、融资租赁合同中是否约定欠付租金解除合同，出租人可以解除合同？

四、公司与法人签租赁合同是否有效？

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。

4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。以上是关于与公司签租房合同有效吗，是中介公司的回答。

五、分公司签的租赁合同是否有效？

1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；
（

2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（

3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（

4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；
（

5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
（

6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
（

7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；
（

8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（

9）符合本条规定条件的其他组织。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十条
[2]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十九条

六、融资租赁合同中保证人签章可以代替主合同生效吗？

您好，我是的法律顾问，针对您提议的案件，从法律的角度为您作如下解答超出诉讼时效的情况诉求难以被法院支持，但是实践中，有很多诉讼时效中断或者中止的事由，招致诉讼时效再次计量。通常诉讼时效中断的事由有提诉讼讼、当事人一方提议请求、当事人认可履行义务等。诉讼时效中止的事由有不可抗力、因客管障碍不能主张权利等。司法实践中诉讼时效应用灵敏性较强，您能够请专业律师分析可否存在中断、中止的事由，维护自身合法权益。

七、"融资租赁公司的合同是否有效？"

1.__________________公司（以下简称“委托人”），一家按照我国法律设立并存续的综合性租赁公司。其注册地址为 _________工商登记号_________。

2.__________________（以下简称“受托人”），一家按照我国法律设立并存续的非银行金融机构，具有从事融资租赁的资质。其注册地址为__________________，工商登记号__________________。

3.__________________（以下简称“承租人”），一家按照我国法律设立并存续的企业。其注册地址为 _________，工商登记号_________。鉴于

1.委托人为了开展租赁业务，愿意按照本合同约定的条件向承租人提供融资租赁服务，并委托受托人代理相关事项。

2.受托人同意按照本合同约定的条件向委托人提供融资租赁代理服务并协助划转租金。受托人有权收取本合同约定的手续费。

3.承租人为取得租赁物，愿意按照本合同的约定履行相应的义务。委托人、受托人、承租人三方经友好协商，共同达成如下条款，以资共同信守。第一条　定义1.

1　在本合同中,除上下文另有要求外,以下词语具有下述含义“融资租赁”系指委托人承租人的要求，按照本合同确定的用途、金额、期限、租金等，由委托人提供资金，并以委托人的名义购进租赁物件，以融资租赁方式向承租人出租，受托人按本合同约定协助划转租金的经营活动。“工作日”系指受托人营业的日期（不包括星期六、星期日和中国国家法定假日）。“本合同有效期间”系指本合同经签署生效之日起，至合同各方义务履行完毕为止，除非本合同提前解除。“手续费” 系指本合同第八条所述的手续费。

1.

2　在本合同中，除上下文另有约定外（a）仅为方便而设，并不影响对本合同的解释;（b）对某一条、款、项、当事方、附件的提及系指本合同的该条、款、项、当事方、附件;（c）对一份文件的提及包括对该份文件的修改、变更或补充，但不包括违反本合同约定作出的任何修改、变更或补充;（d）对任何文件当事方的提及也包括该方的继任者和被允许的受让人。第二条 融资租赁方式2.

1　除影响受托人手续费的收取、增加受托人的义务或加重受托人完成本合同约定工作的难度和负担以及给受托人造成损失的情况外，委托人、承租人有权变更本合同，但应书面通知受托人，该变更自变更通知到达受托人时生效。该变更通知亦应作为本合同附件，成为本合同不可分割的一部分。第三条 先决条件在融资租赁业务实际开展之前，必须符合下述先决条件

3.

1　委托人必须具备的先决条件（a）委托人已经履行完毕所有签署本合同及提供融资租赁资金所必须的内部及外部认可程序，并向受托人提交了受托人所需的所有文件资料;（b）委托人已在受托人处开立了资金帐户，并且存入了可以使得本合同得以履行的足够的人民币资金。

3.

2　承租人的先决条件（a）承租人已在受托人处开立了资金帐户，该资金帐户应主要用于本合同的履行，例如租金的存入;（b）承租人应向委托人提供公司最近一次的财务报表影印件,并提供与格式均令委托人认可的公司董事会作出的同意签署本合同的有效董事会决议及其他委托人需要审核的文件，承租人保证该等文件的真实、完整、有效。在签署本合同时，委托人已经事先审查了承租人提交的上述所有文件，并确认其充分了解承租人的主体资质和经营状况。在本合同有效期间，委托人确认其在每一次签署委托指令之前已尽责地进行了审查，并充分了解承租人的主体资质和经营状况。受托人以委托人的审查作为本业务开展的依据，不另作实质性调研和审查，不承担核实的工作和责任。第四条 融资租赁4.

1　委托人支付租赁物价款购进租赁物件给承租人使用;承租人同意按照本合同条款租入租赁物。租赁物的名称、概算价格、型号、机身号码、数量和使用地点详见本合同附表。附表为本合同不可分割的组成部分。

4.

2　承租人自己的需要，通过调查供应商资信情况，自己选定租赁物和供应商，并对租赁物的名称、规格、型号、性能、数量、质量、技术和服务，以及品质技术保证、交货时间等享有全部决定权并承担由此产生的全部后果。

4.

3　委托人同意承租人的选择和要求，并由委托人向受托人出具书面的确认函，注明“承租人对租赁物的选择和要求已经我公司认可”;委托人承担承租人付款通知书的要求向供应商支付货款的责任。在满足本合同附表要求的先决条件的前提下，承租人应在要求付款日期七天前向委托人发出付款通知，以使委托人有充分的付款准备。

4.

4　承租人确认委托人购买的标的物即承租人所选定的本合同的租赁物，承租人同意并接受购买合同及其附表中所记载的全部条款并在购买合同上签字。

4.

5　在租赁期内租赁物及其附属物及其相关全部文件、资料的所有权，包括现在或以后附属于租赁物的任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于委托人;承租人对租赁物只有使用权，没有所有权。承租人不得将租赁物用于非法生产，在租赁期内不得对租赁物进行销售、抵债、转让、承包、转租、分租、抵押或实施其他任何侵犯租赁物所有权或增加所有权负担的行为。

4.

6　对租赁物的品质、规格及其他在购买合同中约定的发生的争议，均由承租人以委托人的名义向供应商提起求偿，包括但不限于、申请仲裁等，其全部费用（包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）均由承租人承担。

4.

7　租赁物在本合同附表规定的场所安装、使用。未经委托人书面同意，承租人不得加拆任何零部件，不得改变租赁物的外观、性能、品质等，不得迁移安装使用地点，不得允许第三方使用。委托人有权在租赁物上标注所有权标志，委托人（或委托人委托的代理人）有权定期或随时检查租赁物的使用和完好情况，承租人予以全力配合。

4.

8　承租人股东的任何指令、承租人同任何第三人的契约、承租人法人地位的变更及其它任何民事法律行为，均不改变委托人对租赁物的所有权。

4.

9　在任何涉及对本合同项下的标的的说明时，承租人必须声明、说明或解释本设备的所有权情况。

4.

10　租赁期满后，承租人在清偿本合同项下的全部租金、违约金及认购权费（应该说清楚一点）（应由承租人在本合同规定的最后一期租金支付日连同最后一期租金向委托人支付）和其他一切费用的前提下，委托人向承租人出具《所有权转让证明书》，租赁物所有权自《所有权转让证明书》签发之日起由委托人转移至承租人。

4.

11　委托指令提交受托人后，如委托人和承租人经协商一致，决定撤销或修改委托指令，需以双方名义书面通知受托人，受托人已收取的手续费无须退回，并由委托人和承租人中导致指令变更或撤销的一方承担。如指令变更或撤销是由委托人和承租人双方原因导致的，手续费由双方分担。

4.

12　受托人按照委托指令载明的划转日期（必须为工作日），将融资租赁资金直接由委托人资金帐户划转至委托人与承租人共同指定的帐户。

4.

13　委托人与承租人确认在共同提交委托指令时双方均符合本合同约定的各项条件，并不存在本合同所约定的各种违约情况。

4.

14　本合同的期限为_______________，自______年______月______日至______年______月______日，在本合同有效期内，委托人和承租人通过共同向受托人提交委托指令进行融资租赁的金额（即本合同标的）为____________万元人民币。第五条 租金5.

1　本合同项下的融资租赁的租金由委托人和承租人进行协商确定，详见收租表。

5.

2　租金支付见收租表。租金支付日以租金到达委托人在受托人处的帐户日为准。

5.

3　承租人应当将应付租金交存于其在受托人处开立的资金帐户。受托人为委托人代扣代缴应当由委托人承担的营业税和其他任何可能产生的税费，同时把剩余的资金划转至委托人在受托人处的资金帐户。委托人承诺基于本融资租赁业务所产生的一切税费均由委托人承担。

5.

4　租金支付经委托人和承租人商定按______支付，承租人如果连续____________不支付租金，委托人有权对租赁物进行处置。第六条　保证金6.

1　承租人按照融资租赁的金额和期限，于融资租赁起始日一次性向委托人支付融资租赁合同标的总额______万元的______%的融资租赁保证金，计______万元。

6.

2　租赁保证金由承租人在融资租赁合同签定日起3日内划入委托人在受托人处开立的资金帐户。

6.

3　承租人不履行合同出现违约时，委托人有权处置保证金;合同执行顺利的，经协商，保证金可冲抵最后几期租金。

6.

4　保证金按银行活期存款利率计息。第七条 租金的偿还7.

1　如承租人违反本合同的约定不能按期足额支付租金时，则委托人有权对逾期租金按日利率万分之五加收罚息。

7.

2　受托人按照约定将融资租赁租金或罚息划转至委托人的资金帐户后将通知委托人。委托人接到通知后要按照受托人的要求，立刻向受托人出具书面确认函件。第八条 手续费8.

1　各方商定,融资租赁受托人手续费按照本合同标的总额______万元的______%收取，共计______元，在本合同签订之日由委托人一次性支付给受托人。第九条 风险揭示及风险承担9.

1　在本合同项下，受托人负有本合同所约定的协助委托人划转租金的。

听律网引用法规
[1]《所有权转让证明书》 第五条
[2]《所有权转让证明书》 第六条
[3]《所有权转让证明书》 第七条
[4]《所有权转让证明书》 第八条
[5]《所有权转让证明书》 第九条

八、法人或组织未办理租赁许可证出租房屋是否有效

法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证，但现实的房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢?通常情况下应属有效合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定是由国家工商总局的部门规章中规定的，其效力等级属于行政规章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主管机关进行行政处罚，但房屋租赁合同依然有效。《合同法》第四十四条明确规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括地方法规和部委规章。从这一条文中我们不难看出，必须是法律、国务院行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，才从办理批准、登记手续后生效，否则不生效。综上所述，尽管相关部门规定房屋租赁双方应该办理租赁合同备案，但是这个不是房屋租赁合同生效的法定条件。房屋租赁合同只要具备法定生效条件，其就具备法律效力，不受是否备案的影响。以上就是关于房屋租赁合同未备案有效?的相关回答。更多相关知识您可以咨询听律网贵阳律师！

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十四条

九、集体公司能否与承租人签订租赁合同？

2、负责对房屋进行定期体检。租赁期内屋面渗水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承受修缮花费，以保障承租人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分以及更换的玻璃门、卷闸门甲方不负有修缮的义务。

3、如处置上述房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应在甲方通知时限内腾空房屋交给甲方。

4、房屋租赁期内，国家、政府建设需要拆迁，两方应立即终止合同，乙方应在甲方通知时限内，腾空房屋交给甲方。甲方不承受违约职责，不负责另行解决乙方的房屋租赁问题。乙方职责1、乙方在租赁期间应依约及时托付租金、水电费、物业管理费。

2、租赁期间，防火、防盗、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门限定并承受相关职责。

3、乙方应合法使用所承租的房屋及其附属设施。如水电设施、玻璃门、卷闸门等），如因使用不当及乙方其它原由导致损坏灭失的，商铺出租合同要怎样写。应立即负责修复或经济赔偿。

4、乙方不得随意损坏房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋的结构，需先征得甲方书面认可后，方可实施，其花费由乙方自理。如未征得甲方认可，甲方可要求恢光复状或赔偿损失，其实劳动纷争诉状。乙方提前解除合同或租赁期满，对改修或增扩的设施不得废除，应保持完好，甲方不予赔偿。

5、乙方不得私行将承租的房屋转让、转借或转租他人。

6、租赁期间房屋的管借口乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋体检和修缮予以协助

十、无形资产租赁合同需要签订吗？

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

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