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一、开发商违约,业主起诉开发商要做哪些准备
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备1、业主身份证原件和复印件各一份。
2、购房合同原件与复印件各一份。
3、看合同中可否有商定管辖,如果有商定管辖的法院,需要去商定的法院诉讼,如果无商定管辖,能够在被告住所地法院诉讼立案。
4、去工商局查看开发商工商登记信息。
5、搜罗证据,证明开发商违约。
6、立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证时限等,积极出庭应诉.
7、法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具裁判书。
二、起诉开发商支付违约金要多少钱,具体是怎么规定的
涉及到违约金的金额需要根据双方之间实际签署的合同来进行最终确定,一般来说是根据合同中所约定的违约金内进行支付,如果双方在合同之中没有约定违约金的话,则按照一方的实际损失来做出最终的相应赔付。
三、开发商违约了,想问问购房合同违约到哪里去诉讼
1、购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条
[3]《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条
[4]《中华人民共和国民法典》 第五百八十条
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