【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、"法拍房能否再次出售？法律如何认定？"
专业分析27万+注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第八条
二、法拍房按揭程序，法律上如何认定？
法拍房按揭程序1、借款申请人持相关资料到贷款经办网点填写申请表；
2、借款银行审核贷款；
3、申请人和银行签约；
4、银行发放贷款；
5、签订借款合同；
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 第三条
三、法拍房交房时法院需要到场吗？
【问题解析】
法院不需要到场的。
竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
【点击快速获取专业回答】
听律网在线咨询随时为你解答疑惑、给出专业的法律建议。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 第三条
四、"法拍房交房条件"
您好，关于这个问题，我的解答如下, 法拍房在办理过户手续时，需出具的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，且前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。但实际操作过程中，还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房的风险，应该是法拍房最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同（且走账），让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理这些，问题也能解决。但终究各方面成本太大。最干脆的办法还是，尽量避开这种房源。法律依据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民应当履行下列职责（一）制作、发布拍卖公告;（二）查明拍卖财产现状、权利负担等，并予以说明;（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式;（五）通知当事人和优先购买权人;（六）制作拍卖成交裁定;（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;（八）开设网络司法拍卖专用账户;（九）其他依法由人民履行的职责。听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条
五、"购买法拍房的条件和注意事项"
你的问题解答如下, 法拍房在办理过户手续时，需出具的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，且前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。但实际操作过程中，还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房的风险，应该是法拍房最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同（且走账），让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理这些，问题也能解决。但终究各方面成本太大。最干脆的办法还是，尽量避开这种房源。法律依据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民应当履行下列职责（一）制作、发布拍卖公告;（二）查明拍卖财产现状、权利负担等，并予以说明;（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式;（五）通知当事人和优先购买权人;（六）制作拍卖成交裁定;（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;（八）开设网络司法拍卖专用账户;（九）其他依法由人民履行的职责。听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条
六、法拍房过户需被执行人签字吗？
不需要。竞拍人竞拍成功后，一般会由出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。房产过户基本信息1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。2.房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
阅读此文章的还浏览了
