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一、银行要他项权证的目的是？
房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十条
二、银行办理他项权证需准备哪些证件？
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书
三、银行他项权证管理办法是什么？
根据《抵押登记管理办法》之规定，需提交以下资料1、《房屋他项权证》。
2、《房屋所有权证》。
3、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知。
4、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
四、银行办理他项权证需要什么材料？
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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