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查看完整报告一、商品房买卖合同解除的后果和法律依据
律师解答
想要判断商品房买卖合同解除的后果，需要判断解除合同的原因，因为具体情况不同就会有不同的后果。
一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的处理就可以了。
二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
二、商品房买卖合同解除的法律依据
【问题解析】
想要判断商品房买卖合同解除的后果，需要判断解除合同的原因，因为具体情况不同就会有不同的后果。
一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的处理就可以了。
二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
三、"商品房买卖合同解除的法律依据和后果"
【问题解析】
想要判断商品房买卖合同解除的后果，需要判断解除合同的原因，因为具体情况不同就会有不同的后果。
一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的处理就可以了。
二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
四、"商品房买卖合同解除的法律后果"
法律分析商品房买卖合同解除后的法律后果就是合同的权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法律依据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。律师提示以上是为大家整理的“商品房买卖合同解除后的法律后果是什么”相关。如需更多帮助，点击咨询按钮可一键快速咨询律师。困扰您的问题，将有专业律师快速帮您解答。相关补充1合同撤销的法律后果是什么合同被撤销的法律后果是合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于没有必要返还的，应当折价补偿，而非赔偿。相关补充2居间合同与买卖合同是不是一种合同买卖合同只有双方当事人，居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人；买卖合同是买方与买方直接达成一致协议，居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
五、商品房买卖合同解除的法律后果
可以，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。买卖双方串通损害卖方配偶利益 依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中，有的人为剥夺配偶的房屋分割权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下，这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。 限制行为能力人签订的买卖合同 限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。实践中，涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人，比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异，也能够独立进行房屋买卖民事活动。但相关症状发病时间难以界定，若交易明显不利于这一类限制行为能力人时，其法定代理人可以起诉要求撤销该类房屋买卖合同。
六、商品房买卖合同上无房屋平面图，法律流程能否解出？
合同的解除合同的解除有合意解除（两方商量一致解除）、法定解除（一方解除）。一方解除分为两种情况1.法定任意解除不需要借口一方也有权通知另外一方解除合同，主要有以下情况1定作人找承揽人完成一项工作，定作人能够任意通知承揽人解除合同。是以损害赔偿为代价的。2不定期租赁中，出租人和承租人都能够任意通知另一方解除合同。3委托合同的委托人或者受托人都能够任意通知另一方解除合同。在委托合同中一方解除权是以损害赔偿作为代价的。4货物到达目的地之前托运人能够取回货物。
2.法定事由解除《合同法》第94条限定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同 1因不可抗力招致不能实现合同目的；（违约人只有此条情形可解除合同） 2预（先）期重大违约在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务； 3当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行；（催告的前置性流程） 4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的；（无催告的必要也能够解除） 5法律限定的其他情形。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第94条
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