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查看完整报告一、开发商五证都是哪五证，法律上如何认定
律师解答
开发商五证具体指的是土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条
二、五华区医疗纠纷调解流程
一、接待医疗纠纷投诉的规定及医疗纠纷调解流程1.当发生医疗纠纷时，科室必须保管好病案，不得丢失、涂改、外借。
2.科主任对本科内出现的医疗纠纷负责，医疗纠纷出现后科主任首先负责接待投诉的病人或家属，了解投诉，进行调查。能够当时答复者，给予准确的解释。当时无法答复或需调查后答复的应明确告知病人或家属下一次的接待时间和地点，同时向医教部报告。
3.患者死亡后出现医疗纠纷时，主管医师或值班医师会同上级医师，必须向家属明确提出是否做尸体解剖及48小时内完成，并在病程记录中完整的将家属是否同意做尸体解剖的意见记录在案，请家属签字。如家属拒绝做尸体解剖，必须请直系亲属在病历中写明“不同意尸检”并签字。
4.当患者家属提出封存复印病历时，正常上班时间报医教部，非正常上班时间报总值班。封存运行病历应是在医务人员陪同家属共同复印的病历复印件，客观病历患者家属可复印，主观病历患者家属不可复印，应封存复印件。
5.当科室在解决医疗纠纷时未能与患者/家属取得一致时，由医教部、治安办接待并继续解决。医教部依据患者家属提出的口头或书面意见组织相关科室人员进行调查讨论，必要时须经医院医疗事故鉴定委员会进行鉴定。
6.医教部在接待医疗纠纷中，被投诉科室科主任必须在场，如因特殊情况不在时，应向医教部报告后，可委托副主任医师以上的专业医师现场负责对对投诉者提出的有关专业问题的解答。
7.发生医疗纠纷，我院在接到病人家属投诉之日起，在七个工作日将结果答复病人或家属。
8.当投诉者对我院医疗鉴定结论不服时，须按有关程序向上级医疗事故鉴定委员会申请医学鉴定。
9.医务人员在接待医疗纠纷的投诉者时，应耐心、认真听取意见，合理科学的，用较通俗的语言做恰如其分的解释工作，以取得家属/患者的配合。
10.接待医疗纠纷时，应询问来访者是否为患者被法律承认的直系家属，以利医疗纠纷解决和合法性。
三、开发商擅自改变小区规划怎么维权，法律上的标准是什么
开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十四条
四、徐汇区工伤怎么看，法律上的标准是什么
专业分析1、医疗费赔偿金额=诊疗金额+药品金额+住院服务费金额。（依据工伤保险诊疗项目目录，工伤保险药品目录，工伤保险住院服务标准）。
2、住院伙食补助费赔偿金额=因公出差伙食补助标准（元、人、天）×
70%×人数×天数。
3、交通食宿费赔偿金额=交通费+住宿费+伙食费。
4、辅助器具费赔偿金额=普通适用器具的合理费用×器具数量。
5、护理费赔偿金额=统筹地区上年度职工月平均工资（元、月）×
50%（完全不能自理）
40%（大部分不能自理）
30%（部分不能自理）。
6、伤残补助金赔偿金额=本人工资（元、月）×
21。
7、伤残津贴赔偿金额=本人工资（元、月）×
75%。
8、一次性工伤医疗补助金，伤残就业补助金（由省，自治区，直辖市人民政府规定）。
9、丧葬补助金赔偿金额=统筹地区上年度职工月平均工资（元、月）×
6。
10、供养亲属抚恤金赔偿金额=工亡职工本人工资（元、月）×
40%（配偶）
30%（其他亲属）（孤寡老人或孤儿在上述标准上增加10%）。
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五、民法典对小区绿化怎么规定的，规定是什么
法律分析5平方米/人，小区不小于1平方米/人。绿地应有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条
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