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查看完整报告一、居间合同成立要件和法律特点
居间合同的成立要件有合同名称、合同签约方、自愿立约条款、目的条款、标的物、权利条款、义务条款。1、居间合同是独立有名合同。
2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同。
3、居间合同标的是行为，具有居间性。
4、居间合同主体的特殊性。
5、居间合同的居间报酬有不确定性。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百六十一条
二、民用项目居间合同样本法律法规与居间操作规范
专业分析1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
3、本合同的有效期（委托期）为180天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
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三、"居间服务合同范本居间协议范本有哪些？"
您好，关于这个问题，我的解答如下, 正文居间服务合同编号甲方乙方双方代表经认真磋商后，一致同意订立本合同书。一、甲方委托乙方向银行联系和安排约万元人民币的借款（具体借贷金额由银行评估审批后确定），用于经营开发及，乙方接受委托。二、甲方职责1、提供借贷所需的真实性资料。
2、积极配合办理相关手续。
3、维护乙方权益。三、乙方职责
1、充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。
2、全面协调甲方与金融机构的关系。
3、维护甲方权益。四、甲方需承担的费用
1、银行贷款利息（详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定）；
2、保证金及担保费（详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定）；
3、项目前期启动及专家费用
4、居间服务费甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将贷款总额的居间服务费支付到乙方。五、违约责任
1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币万元给守约方作为违约金。
2、银行贷款到达甲方银行账号次日前，甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号，每延误一天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。
3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的，乙方对此不承担违约责任。六、其它
1、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止；
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决；
4、本合同双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露；
5、本合同争议提交深圳仲裁委员会按现行有效的仲裁进行仲裁，裁决是终局的，甲乙双方须共同遵守，仲裁费和律师费由败诉方承担。甲方（签字盖章）乙方（签字盖章）日期日期ttttt
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